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“海南国际旅游岛”的概念吸引着各路资本。*ST科苑(000979)今日披露将通过涉足海南地产开发，想在海南的新一轮投资潮中分一杯羹。
公告显示，*ST科苑全资子公司北京中弘兴业房地产开发有限公司拟收购海南国升投资有限公司及海南和银置业有限公司合计持有的海南弘昇投资有限公司70%股权，收购价格为1.15亿元。
此次收购也从侧面反衬了当前海南房地产市场的火热。标的资产的收购价格1.15亿元，而公告显示，海南弘昇投资有限公司成立日期2010年1月7日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产的开发、投资、经营;农业、旅业项目投资、开发。
当然，标的资产的价值系其刚刚出资收购的海南金昌投资有限公司75%股权。海南金昌投资有限公司于2007年9月21日成立，成立时注册资本1亿元，当时全部由浙江金昌房地产集团有限公司以货币出资方式出资。目前，浙江金昌房地产集团有限公司已获得海口市永兴镇旅游小镇及农村经济结构调整项目的开发权，并同意由海南金昌投资有限公司作为该项目的开发主体。2010年1月20日，浙江金昌房地产集团有限公司将海南金昌投资有限公司75%的股权转让给海南弘昇投资有限公司，价格为7500万元，另外的10%股权转让给绍兴县华田投资有限公司，价格为1000万元。
截至2010年1月22日，海南弘昇投资有限公司实收资本6000万元。*ST科苑称，鉴于对海口市永兴镇旅游小镇及农村经济结构调整项目(以下简称“南国荔园项目”)开发前景的良好预期，在海南弘昇投资有限公司注册资金1亿元全部到位后，北京中弘兴业房地产开发有限公司拟以1.15亿元收购其70%股权。
资料显示，南国荔园项目位于海南省海口市中心区西南，距海口市中心15公里，距海口美兰国际机场25公里。南国荔园项目计划开发低密度大型旅游区，配合海南国际旅游岛及海口永兴镇国际旅游小镇的规划，项目规划建设以旅游度假功能板块为主，包括五星级酒店、温泉酒店、高尔夫球场、高尔夫庄园、森林农庄、商业街等等。该项目最终提供配套建设用地不少于4500亩。根据相关约定，该项目建设用地依据开发进度，按照招标、拍卖、挂牌等方式依法分期出让，预计2010年底土地出让数量共1500亩。
不过，*ST科苑在此提醒，目前南国荔园项目土地出让尚未进行，海南金昌投资有限公司未取得出让土地。近期，海南省决定，在国际旅游岛规划完成和批准以前，海南省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。南国荔园项目的土地出让短期内能否继续进行存在风险。