收集:中国股票市场经济分析网
公司预测未来三年，中国房地产市场将达到每年22%的复合增长率
“中国房地产市场是一个颇为奇特的市场，它既是社会关注的焦点和百姓宣泄情绪的渠道；同时它又是城市化的支柱和拉动就业及内需最长产业链的龙头市场。活力与张力共存，试错与纠错轮替，发展与调整同在。”
以上文字引自世联地产(002285)2009年报正文开头的一篇《致股东的信》，落款为公司董事长陈劲松。作为一家上市刚满半年公司披露的首份年报，此举可谓颇具新意与诚意。
年报显示，报告期公司实现营业收入为7.38亿元，同比增长44.41%；利润总额1.92亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.5亿元，同比增长127.27%.2009年度分红派息方案为每10股送7股红股，派3元现金红利(含税).
2010年宏观政策已由2009年初的拉动消费确保经济增长调整为防止房地产过热和通胀，在这样的背景下，世联地产对2010年经营依然信心满满。公司公告称2010年计划实现主业规模13亿元，计划实现净利润1.79亿元，同比分别增长77%和18.58%.
报告期公司的整体收入和盈利均有明显提高，得益于2009年国内房地产市场交易“前低后高”、“量价齐升”的行业背景，以及公司在提高自身专业服务能力、加强子公司业务拓展方面的努力；此外，公司在2008年至2009年期间相继完成收购原世联中国持有的世联行等8家子公司25%的股权，亦引致2009年归属于母公司所有者净利润同比大幅增长。
年报显示，2009年公司代理销售业务、顾问策划业务、经纪业务分别同比增长76.53%、-13.33%、65.92%，公司主营业务利润主要来源于代理销售业务和顾问策划业务。报告期代理销售业务利润上升较快，公司经纪业务收入大幅增长，并实现了扭亏为盈。顾问策划业务规模收缩则主要由于2008年房地产市场形势严峻，各地房地产开发商大幅减少房地产投资开发计划和土地购置计划所引致，随着各地房地产开发商信心的逐渐恢复和未来房地产投资的增加，预测此块业务将有较大的增长空间。同时，2009年公司开始提出建立专业紧密的客户关系，除了与万科、保利、华润置地、金地、招商、华侨城等开发企业进行持续稳定的合作外，服务范围更覆盖了复地、万达、金融街、融科、鲁能、苏宁环球、中粮等大型的多元化开发企业。
值得一提的是，世联地产年报对今后中国房地产市场发展有所预判。公司认为人口红利、城市化进程及人均可支配收入的结构化增长将为房地产的长期发展提供持续动力，未来三年中国房地产市场将以每年22%的复合增长率高速发展，商品房销售额从1.8万亿增长到4万亿。预计到2025年商品房销售额将达到9万亿。
但公司同时认为长期发展并不是直线向上的过程，短期房地产市场受政策影响而波动，2010年公司的总方针是通过组织变革和加大平台建设，推动主营业务的规模化，同时探讨业务的外延式发展和新业务路径，进一步提升公司的市场地位和影响力。公司的总目标是主营业务规模实现13亿元，同比增长77%。归属于上市公司股东的净利润1.79亿元，同比增长18.58%.