收集:中国股票市场经济分析网
2008年为应对金融危机影响，我国出台一系列的经济刺激政策，放宽信贷也是其中之一，08-09年地产行业为我国的GDP增长到了至关重要的作用，地产行业也得到了飞速发展，房价的快速上涨也使得房地产商买地囤地现象严重化，随着进入2010年，国际经济逐渐回暖，作为经济复苏的先行国家，对于地产的泡沫风险开始进行调控。春节后，北京率先发布贯彻落实“国11条”的具体办法，提出加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，意在遏制房价过快上涨。
地产股作为指标股，一直和大盘联系默契，随着不断的收紧政策，地产股一直充当着砸盘大哥的地位，两会前后，还会有更多的地方政府出台楼市调控措施，调控“风声”也将进一步从紧。但对地产股的影响却越来越小。地产股后期存在何种机会呢。
1.随着政策逐步落地，房地产“利空出尽”：总体而言，政策调控不会突破国11条的范围，而作为地方经济支柱，房地产业也不会受到重力打压。地产股经过长时间的调整之后也出现了企稳迹象。
2.房地产上市公司再融资审核重启在即：据《中国证券报》报道，证监会与国土部就国有土地审核环节及具体操作达成一致，房地产上市公司再融资审核重启在即。新的审核规则增加了国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。
3.基金，主力看好地产股：无论是观察PE、PB或是RNAV溢价情况，地产板块的估值都已经处于相对合理的区间，一、二线地产公司目前的估值水平也趋于合理，在地产股逐步企稳之际，部分基金，甚至于QIFF都在逢低吸收地产股，房地产作为国家经济增长的重要行业，持续的发展是必然的，新基金大多看好调整到位的地产股。
未来行情：鸡蛋里挑骨头，怎是一个囧字了得。
虽然地产存在了转生机会，但是国家的调控还会持续下去，投资方向难觅，散户依然会很困窘，新政对于投资性购房以及开发商捂盘的打击力度依然较大。根据2009年出台的政策，只要是改善性需求购房，就算是该家庭的第二套住房，同样可以享受比照首次购房的优惠政策。而这次《实施意见》已经明确，即便是改善性住房需求，也将按照四成首付执行。而“四成首付”一直被业内认为是调控市场最厉害的杀手锏之一，这将有效地抑制投资性需求。新政同时剑指开发商捂盘惜售。北京市首次针对开发商提出“三日内一次性公布房源”，这一旦严格执行，不仅有利于规范开发企业的销售行为、避免人为操纵市场的行为，更有利于促进2010年度的市场供给，确保年度楼市走向的健康发展。
地产的机会还是有的，国家要实行振兴建设，房地产商的作用就体现出来，海南旅游岛，燃烧了海德股份的热情，不惧调控，逆势而行，虽然近期地产股的走势已经趋于平稳，但是反弹力度强弱确摸不着头脑，选择地产板块就要鸡蛋里挑石头，政策扶持的地产股才是地产股的反弹机会。