收集:中国股票市场经济分析网
周四，一则“房地产上市公司再融资审核重启在即”的消息引发房地产板块集体异动，A股市场受其带动继续放量反弹。紧缩预期的松动令此前先于大盘调整的房地产板块重现生机。然而，分析人士指出，尽管再融资重启对于地产股以及市场均有正面影响，但地产行业的复苏仍需条件，而且看似松动的房地产政策其实仍然疑云未消。
“再融资重启对急需融资的地产公司影响正面，鉴于地产股对指数的影响，对指数有正面影响。负面影响就是未来再融资的量多了一些，不过据我们判断，地产的再融资量未来会受到一定控制，而且短期对筹码增加的影响并不会太大。综合起来，我觉得影响较小，正面多一点。”广发证券某策略分析师认为。
然而，再融资审批重启是否可以解读为房地产政策出现松动？地产股是否真正迎来了反弹契机呢？分析人士对此普遍持否定观点。
某地产分析师表示，房地产紧缩政策并未出现松动迹象，“市场对于再融资重启的解读有偏差。事实上，再融资的审批从未停止，只是多了一道国土资源部审核的程序，目前的情况就是首批通过国土资源部审核的公司可能在1-2个月内上证监会发审会，这是正常的流程。”
而从长期看，房地产公司的融资并不是件容易的事。上述分析师指出，国土资源部审核的主要内容是申报公司土地储备的合规性，而现在在A股市场上的大部分公司在土地储备上都存在这样或那样的瑕疵，融资起来就相对比较难了。
分析观点普遍认为，再融资题材很难成为地产板块走强的催化剂，从基本面角度出发，房地产行业的复苏还得看未来成交水平。
“目前房地产板块估值处于中等偏低，但是否低估取决于之后的成交水平。从目前情况看，房地产销售还没企稳，所以缺乏持续上涨的动力。”广发证券地产研究员沈爱卿认为。另有机构判断，3月份房地产市场或将面临供给持续增加而需求持续恶化的局面，从而成交量相比2月份会明显增加，但同比的数据可能不会大幅增长，表现可能低于市场预期。