收集:中国股票市场经济分析网
随着年报行情的深入、指数放量反弹，前期"最失意板块"--房地产股近期走势有所趋暖。就在昨日大盘振荡回落的环境下，地产板块也录得了0.41%的平均涨幅，过半个股收涨。尽管现在断言地产板块将会整体转势向上未必准确，但市场中的机构资金却为投资者"点中"了数只最具潜力的地产股。
机构并未出逃
在市场普遍担忧今年流动性紧缩且政策面进一步抑制楼价，地产股自去年12月以来可谓是A股市场中最失意板块，地产指数在此期间的最大跌幅高达25.82%，远比沪指11.78%的相同跌幅惨重。但据相关上市公司的年报披露，去年年末机构资金并未从地产板块出逃，反而买入不少地产股。
据记者统计，目前两市共有29家房地产行业的上市公司公布了年报，其中机构持流通股比例呈明显减少的仅保利地产、华业地产、广宇集团、上实发展四只个股，而卧龙地产、ST鲁置业、东湖高新、京投银泰、万通地产等个股的机构持股比例则明显增长。相应的，户均持股数上也显示出地产板块的筹码正逐步集中，11只个股的该数据环比增幅超过10%，其中卧龙地产、东湖高新、万通地产分别以70.50%、50.72%、46.22%的增幅位居前三；另外11只个股的户均持股数未发生明显变化。
"这其实说明机构资金对地产业的走势还是看得比较清，管理层抑制的是房价而不是流通性，而在巨大的刚性需求下，地产公司今年的业绩完全有望延续去年的华丽。但其二级市场的表现与此极不相称，后市势必将得到修正。"资深市场人士王镇谦向记者表示，良好的业绩和充分的调整，将支撑地产股逐渐走出底部、逐步修正上升通道，当中可关注今年已有开工项目、实现楼盘结算的二三线地产股。
9机构重仓股"超跌"
值得注意的是，由于去年12月份突如其来的一波下跌行情，机构资金所买入的地产股普遍受到了重创，这直接导致了机构资金陷入了"高位持仓"的尴尬局面。
据记者统计，尽管近期市场盘面有所转暖，但仍有不少机构重仓股的现价低于四季度均价，这包括泛海建设、世茂股份、万通地产、ST鲁置业、珠江实业、金丰投资、银基发展、莱茵置业、格力地产等9只个股。其中，泛海建设去年年末的十大流通股东有7家为基金且6家呈增持或新进的操作，当中包括华夏蓝筹核心、华夏盛世精选两大"华夏系"基金。在机构"兴冲冲"地买入后，该股在去年12月中旬突遭重挫，以昨日12.89元的股价计，仍距去年四季度均价15.75元有18.14%的跌幅，成为9只个股中"超跌"现象最严重的个股。
同时，三家QFII持仓的世茂股份、四家"华夏系"基金持仓的万通地产、五家"易方达系"持仓的ST鲁置业、获王亚伟增持且具有重组题材的珠江实业，其现价距去年四季度均价的跌幅分别达到了15.14%、14.53%、13.81%和9.84%。有趣的是，珠江实业的第五大流通股东华商动态阿尔法灵活配置基金，同时持有的银基发展、莱茵置业，亦有7.56%和7.52%的跌幅。此外，王亚伟的"新宠"京投银泰，现价距去年四季度的均价也不过只有4.45%的涨幅。本报研究员王中认为，鉴于去年12月份以来地产板块的成交情况较前期迅速萎缩，机构在这一波跌幅中出场的可能性并不大，因此后市上述个股有望在机构护盘的意愿下逐步从板块中突破而出。
已披露年报地产股筹码变化表
代码简称现价去年四季度户均持股数
成交均价增幅
600048保利地产19.8325.22-32.16
600675中华企业13.6717.03-11.21
600208新湖中宝9.2211.4546.22
002133广宇集团8.8510.83-29.91
000046泛海建设12.8915.759.96
000002万科A9.6111.72-8.87
600052浙江广厦7.599.24-11.40
600748上实发展13.5616.24-28.35
600159大龙地产16.0819.16-11.63
000011深物业A10.5012.47-47.09
600823世茂股份14.5717.1710.36
600246万通地产9.6011.2339.21
600223ST鲁置业10.5312.2213.35
600533栖霞建设6.277.15-5.12
600743华远地产10.0111.18-24.85
600643爱建股份11.1512.42-4.28
600684珠江实业11.9813.29-2.41
600606金丰投资10.1011.071.13
000511银基发展5.215.642.63
000558莱茵置业7.958.600.69
600503华丽家族13.7014.79-15.37
600185格力地产12.2213.1717.42
600745中茵股份8.999.36-11.03
002016世荣兆业11.5711.31-25.03
000150宜华地产8.338.1310.75
600683京投银泰13.4812.9133.72
600133东湖高新12.419.6850.72
600173卧龙地产17.8413.2470.50
000537广宇发展15.9110.6531.34