收集:中国股票市场经济分析网
1月15日，卧龙地产（600173）率先公布了2009年年报，拉开了房地产上市公司去年业绩情况的序幕。从今年楼市的形势来看，业绩年报能否给地产板块带来实质利好呢?
去年房地产业绩整体向好
上周五卧龙地产（600173）公司披露了2009年年报，不仅拉开了沪市年报披露的大幕，同时也拉开了房地产公司年报披露的序幕，更是两市2009年“高送转”第一股。
年报显示，2009年，卧龙地产实现营业收入10.44亿元，同比增长25.48％;归属上市公司股东的净利润为1.365亿元，同比增长33.27％;基本每股收益为0.41元，同比长32.26％。同时，拟每10股转增8股并派现1元，为沪深两市首家高送转公司。
另据统计，截止1月14日，两市共有29家房地产公司披露2009年业绩预告，其中17家预增，2家续盈。深物业、大龙地产（600159）、阳光股份（000608）的净利增幅都超过7倍。此外，从销售简报来看，尚未发布业绩预告的房地产龙头企业万科、金地集团（600383）、保利地产（600048）的2009年业绩应该不俗。由此看来，去年房地产业绩整体向好，已经成为不争得事实。但是，在民生领域，房价过快上涨问题尤为突出，已经成为社会关注的焦点。
政策面打压楼市过度炒作
随着去年年底中央工作会议的召开，以及温家宝总理在上海的讲话，均对房地产发展做出了明确指示，因此，我们都能从中得到一些向好的预判。
中国银行（601988）总行战略发展部高级经济师周景彤在接受《南方都市报》记者采访时表示，货币政策不宜大起大落，要保持连续性，在去年4万亿经济刺激计划的带动下，很多工程都已开始启动，如果突然收紧货币政策，会因资金短缺造成许多“半拉子”工程。今年货币政策会更加注重“适度”，而不是像去年的“宽松”。至于“灵活性”，则是根据以后国内外经济形势等对货币政策进行微调。
此外，温家宝总理去年年底在上海、江苏考察工作时关于楼市的讲话：“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”，这是我国高层首次提出“抑制投机性购房”的说法。房地产业的畸形发展，不仅使房价居高不下，严重影响了“住有所居”目标的实现，更令人担忧的，还隐藏着巨大的风险。由此我们得出一个结论，房地产业不仅要重拾民生属性，而且还要抑制其过度投机炒作，同时，更应该改变地方政府“土地财政”的弊端，以及住房畸形市场化的怪现状。
地产股中期变数仍存
中央工作会议定下的“基调”仍是“适度宽松的货币政策和积极财政政策”，但“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。多位专家认为，今年货币政策的关键词可能是“适度”和“灵活性”。
据《天府早报》报道，联合证券分析师任静表示，两大因素成为刺激地产行业在15日意外反弹的主要原因。首先，在接连遭遇政策打压的同时，房地产板块整体已明显超跌。而在经过20％的下跌后，近期市场开始预期管理层在“国十一条”之后可能不再有新的利空政策出台，因此有部分资金开始进入抄底。此外，卧龙地产的亮丽高送转年报也使得部分资金开始逢低回补，“正因如此，房地产板块短期或有望迎来交易性的机会，部分业绩增长明确的个股值得逢低介入”。
不过，任静提醒投资者，从近来机构逢高减持卧龙地产的情况来看，机构对于房地产板块的中期走势存在明显分歧。究其原因，管理层此前密集出台的宏观调控政策对房地产成交量的影响依然较大，而一旦管理层继续出台相关政策，反弹将会受到影响。房地产行业的中线优势依然充满变数。
总体来看，房地产行业的地位仍然至关重要，关乎金融的发展等诸多因素。为保民生、防止过度炒作，政府毅然会控制房价的上涨，但同时，房地产行业也牵扯着一系列的重要因素，国家并不会坐视房价大跌。对于投资者来说，目前谨慎投资、规避风险为宜，等待超跌之后的价值投资机会。