房地产：“两会”楼市主要政策大解析 跟随大市

　　内容摘要：

　　两会期间，楼市成为各界讨论的热点话题。地产调控再次成为关注焦点。

　　针对调控政策，主要集中在五个方面：保障性住房、物业税、地产信贷。对此我们将逐一展开分析：

　　保障性住房----短期内预期效应大于实际效果由于时间跨度较长，国家经济长期走向存在一定不确定性，保障性住房政策的持续性将成为政策成败的关键。短期来看，保障性住房政策的最大作用，在于影响公众心理预期。为从其他途径调控地产行业，创造较为有利的预期基础。

　　物业税----细节问题尚未解决，短期内难以推出物业税开征还有很多现实问题等待解决。第一、需要协调分配给国家和地方的比例，以及哪些相关税收将被替代;第二、政府每年对所在区域的物业进行评估存在较大困难;第三、物业税的出台还需要经过一个立法的过程。

　　地产信贷政策----是决定短期地产走势的关键因素对需求影响最直接的就是信贷政策，购房去杠杆化将会增加购房成本，并减少投资收益。在短期内，确实能够对地产行业起到调控作用。因此，如果二套房的信贷政策一旦收紧，降低了地产的投机性需求。对于挤压地产行业的泡沫，将起到一定的作用。

　　两会讨论的地产议题，与预期基本相符。对地产行业维持“跟随大市”的投资评级。

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