收集:中国股票市场经济分析网
继上海、南京、青岛等城市后，北京市房地产调控政策终于出台。2月23日，北京市建委、发改委、财政局、国土局等9部门联合下发《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出11条调控北京房地产市场的具体措施（简称“京十一条”），其中包括：防止开发商捂盘，三日内一次性公开房源；抑制投机性购房，过期优惠政策一律停止等。（据人民网）
有学者认为，“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严，措施也更为具体，是对国家相关精神的进一步落实。打击高企的房价，正在成为从中央到地方政府的共识。此次北京从购房资金和楼市供应全面加大调控力度，是对过热房价的釜底抽薪之举，相信会起到较好的平抑房价作用。对此，民众抱有期待，网民的议论也多了些认同。
调控楼价的重点是打击开发商囤地。国土部将整治囤地炒地列为2010年七大工作重点之一。北京先后对十余家囤地公司处以重罚，将暂停囤地开发商在北京的拿地资格，某公司的2亿元保证金也被没收；上海也对8家开发商闲置土地提出严重警告……一场整治闲置土地的大幕在中央和地方拉开。相关民意调查显示：打击囤地捂盘以遏制房价过快上涨最获网友支持。当然，也要逐步取消金融危机期间沿用的相关优惠措施，全面截断炒房者的资金供应链条，比如通过提高存款准备金率、银行加息等措施，加快资金回笼，让充斥于楼市的大量资金尽快撤出来。
我们丝毫不怀疑国家打击房价过快上涨的努力，也不怀疑相关部门的决心，这些措施都是实实在在的。但是，我们很难看到房价有下降迹象，充其量不过是商品房成交量有所下跌。就在2010年1月，全国一些主要城市，比如上海、天津等地的房价依旧在创出新高，北京6环以外的房价也即将全线步入“万元时代”。
安居，才能乐业。住房事关民生。可是，我国的房价已经远远脱离民众的承受能力，一些数据或许可以说明问题：普通工薪人员在北京买一套100平米的房子，需要40多年不吃不喝；房屋空置率已经达到15%甚至更多，远远超过国际警戒线；租房需要500个月才能收回成本，比200个月的国际水准高出一倍多……有学者认为，中国的房地产泡沫已经不断累积，长此以往，泡沫爆破不过是时间的问题。 也正是因为看中商品房的升值空间，开发商才敢于囤地，也不惜顶风作案。经过近年来的资本积累，国内一些大的开发商已经“腰缠亿贯”，别说是税收不放在眼里，就是动辄上亿元的罚款，它们也不会多在乎。况且，一些地产商的人脉“通天”，面对处罚展开“公关”，顺利化险为夷也说不定。因此，加强监管显得格外重要，如果没有壮士断腕的决心，再多的措施也难奏效。 从“国十一条”到“京十一条”，再到各地相继出台的各项措施，我们希望各级政府在制定详尽的政策之后，拿出果断的执行力。对查出的违规房地产公司，要在第一时间公布其违规事实，同时采取相应惩罚措施，包括罚款、取消拿地资格等，要向社会公示，让媒体和群众来监督。对于后续的跟进调查和处理结果，也要做到公正公开，不能再任其“大事化小，小事化无”。
事实上，制定政策不过是打压房价链条上的重要一环，只有把这一个环节落到实处，才有可能真正见到成效。否则，随着房价的再次攀升，房地产泡沫的最终破裂，一切努力都将化为乌有，国家经济也将遭受沉重打击。
殷鉴不远。当年的日本，房地产商囤房、大企业竞相拿地等，最终为泡沫破裂推波助澜，导致日本经济持续衰退，至今仍不能恢复元气。当北京的房价超越东京，而我们的收入不过人家的十分之一，当泡沫逐渐成形并日趋膨胀……有关方面是不是应该果断采取措施，拿出决心和行动，向囤积居奇的房地产商、向居高不下的房价“开战”？
我们希望，这一场没有硝烟的战争过后，是房价向理性的回归。