收集:中国股票市场经济分析网
ST成功(000517)今日表示，公司下属控股子公司宁波康园房地产开发有限公司拟与江西国际信托股份有限公司就宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块开展合作，共同出资设立宁波康信置业有限公司，开发该地块。
康信置业注册资本为23亿元，其中，宁波康园以货币方式出资13亿元，占注册资本的56.52%，江西国际信托以货币方式出资10亿元，占注册资本的43.48%。江西国际信托通过设立信托计划，募集上述10亿元资金。江西国际信托持有康信置业股权为阶段性持股，持股期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式(收益率为8.1%/年)向宁波康园转让其持有的康信置业的股权。
同时，宁波康园承诺，将其持有的康信置业56.52%股权，为其受让江西国际信托所持康信置业43.48%的股权提供履约质押担保。ST成功控股股东荣安集团股份有限公司同意以其持有的ST成功8000万股限售流通股，为宁波康园受让上述股权及其溢价提供质押担保。同时，同意为宁波康园受让上述股权提供连带保证责任。并且，宁波康园同意将庙堰-4号地块抵押给江西国际信托。江西国际信托同意康信置业向银行申请项目贷款时，释放该地块的抵押权。ST成功实际控制人王久芳同意为宁波康园受让康信置业股权提供个人无限连带责任担保。
据悉，宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块由宁波康园于2009年12月14日以23.07亿元的价格竞得。目前，宁波康园已支付土地款13亿元。康信置业设立后，江西国际信托的出资将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。
ST成功表示，宁波康园与江西国际信托的合作，将有助于公司地产项目的开发、推进，加快扩大公司的房地产开发规模，并有助于改善公司财务状况，为公司带来较好的经济效益。
不过值得注意的是，日前银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1.
此次江西国际信托以股东的身份参与ST成功的地产项目似乎打了一个擦边球。此前，江苏舜天、香江控股、绿城集团等公司也同样以采取引入信托公司作为项目公司股东的方式获得资金支持，以规避银监会“不得以信托资金发放土地储备贷款”的规定。