收集:中国股票市场经济分析网
85折房贷成主流 没用过个贷易享7折优惠
针对市场上“银行一季度信贷额度已用完，无款可放”的传言，记者昨日调查发现，沪上至少已经有三家股份制银行暂停了新增房贷的发放，而还在正常或暂缓办理房贷业务的银行很多也已经取消了房贷七折的优惠，八五折的房贷优惠开始成为了市场的主流。
数家银行本季不再放贷
之前央行发布了2月份的信贷数据，业内人士就分析指出，按照今年中央的信贷目标7.5万亿元和季度投放比例“3322”来计算，今年三月份已经基本上没有了信贷额度，调控的难度很大。对于这种情况，中资银行纷纷暂停了新增贷款的发放。“去年房贷放的太多了，所以很多指标都放到了今年。而今年前两个月的房贷也没停下来，所以接下来几个月房贷这块会管的很严。”一位银行的客户经理这样告诉记者。 “即使能够申请下来，等待发放的时间也会很久。 ”
记者昨日以消费者的身份，致电了沪上几家银行，询问关于房屋按揭贷款的问题。其中建a>设银行、浦发银行的信贷员明确向记者表示，4月份之前都不会再办理房屋按揭贷款了，之后是否办理还要等上面的通知。
交行、中行、民生银行的信贷部门相关人士则表示，房贷是可以办理的，但发放时间上可能会有些问题，因为要根据银行所拥有的信贷额度来确定发放时间，如果这个月没额度了，就要等下个月。同时，记者了解到，这以上四家银行的首套房的房贷折扣都已经提高至八五折，二套房的折扣都在八五折以上，民生银行的二套房房贷甚至不打折。房贷七折优惠已经不见踪影。
没动用过个贷可享七折
而在记者访问的几家银行中，只有工行的信贷员表示，部分满足银行要求的优质客户首套房贷仍可享七折优惠，二套房最低是七一折。 “如果是首套房，主要还是看个人客户的资信情况。 ”记者了解到，工行的七折优惠要求也并不很“高”。今年27岁、年薪20万在外企工作的王小姐近日就在工行以七折利率成功申请到100万元的贷款。“最主要是看申请人有没有动用过贷款。 ”信贷专员解释。
另外，记者所访问的几家中资银行还不约而同地表示，会加大对客户资料的审查，根据客户的资质采取不同的首付政策，但最低首付都已提高至三折。看来消费者想要贷款买房并获得以往的优惠，将越来越不易。
就在国内银行纷纷紧缩银根，停止发放房贷的时候，外资银行仍然维持了原来七折的优惠。业内人士告诉记者，在目前阶段，外资银行无论是在优惠还是在放贷条件上，都要比中资银行好。对此记者询问了汇丰银行和渣打银行。渣打银行的信贷员表示，渣打仍然有七折的房贷优惠，首套房首付三成，二套房首付四成，而二套房的房龄都要求是10年以下，除非是老洋房。
业内人士分析，在房贷发放趋紧的形势下，房贷八五折的优惠将会成为趋势。此外，根据中介的相关统计，截至3月16日，上海中心城区贷款签约额依然没有较大增幅，传统的三月楼市小阳春并没有显现。虹口、黄浦、静安、卢湾等区域仅有一套的贷款签约量，徐汇甚至出现零成交。
个贷市场可能“前紧后松”
与以往“前松后紧”的放贷规律相反，业内分析师指出，今年个贷市场的放贷情况很可能出现“前紧后松”。联合证券策略分析师杨伟聪认为,央行提前采取有针对性及暂时的信贷收紧政策,叫停银行贷款冲动,可争取主动,避免年内的后三季度的货币政策处于被动。 “预期今年货币政策将是‘前紧后松’；而银行资本充足率的瓶颈效应将贯穿全年,银行巨额融资难题将是银行中短期发展的障碍。 ”杨伟聪表示。
而从今年年初开始，相关监管部门对贷款市场就是“有保有压”，银监会主席刘明康在银监会今年首次经济金融形势通报会上称,将继续支持居民首套自住型住房消费,积极开发适合家庭特点的消费信贷产品,积极支持家电、汽车、农机下乡。
此前，央行和银监会联合发文通知，金融机构将继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。但要严格抑制投机投资性购房需求，二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。