收集:中国股票市场经济分析网
核心提示：由于房地产市场仍然维持高热态势，房地产相关调控政策继续收紧，而这对市场预期有一定影响。但从目前来看，房地产调控未及根本，技术性手段仍然是管理层的主要方式，房地产后续的发展趋势值得留意。
一、政策继续收紧
在国资委强令央企退出房地产市场之后，针对房地产市场的调控措施还未见终止。29日下午15时国务院举行新闻吹风会，请发展改革委、人力资源社会保障部、国土资源部、住房城乡建设部、农业部有关负责人介绍中国城镇化发展的有关情况，并答记者问。其中关于物业税的问题，国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示，我们在加快物业税、不动产税政策出台的进程，实际上在一些地方已经在搞试点空转。
另一方面国家统计局人士近日对媒体表达，在CPI指数中预计2011年居住类权重比今年有所增加。比如居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。这相当于房价因素部分编入CPI。如果将房屋价格因素编入CPI指数，这是否意味着以后货币政策也将围绕房价进行调控。
总体上，中央出台房地产调控措施的意愿随着房价高企仍然是意犹未尽，房地产调控颇有点不达目的不罢休的驾驶。
二、调控未及根本
但现实的情况是，无论是土地市场的火热，还是中心城市的房地产价格，显然让人难以感受到宏观调控的压力。土地市场而言，即使是央企退出，恐怕也很难平抑过热的土地市场走势。而杭州、南京等地的房地产价格，也屡屡创出新高，热抢豪宅的情况屡见不鲜。
这些现象充分说明，管理层的调控措施及表不及里，没有真正解决资金爆炒土地和房地产的根源。
实际上，由于制造行业复苏的迟滞，股市的相对低迷，资金仍然热衷于房地产市场淘金也就是自然而然的事情。而另一方面，对房地产市场功能的定位不清晰，也导致政策实际上“首鼠两端”，在城镇化大趋势的支撑下调控效率低下是自然而然的事情。
三、对市场预期有影响
虽然政策调控难以撼动高热的土地和房产市场，但给股票市场预期带来的不确定影响却仍然没有消散。
从目前来看，虽然房地产类上市公司的业绩普遍突出，但出于对房地产调控走向的不确定担忧，及房地产行业格局可能发生变化的考虑，房地产类股票的表现却始终乏善可陈。这说明目前房地产市场居高难下的局面始终难以撬动投资者信心，出于对未来不确定性的担忧抑制了房地产股票上涨，这其中是否存在一定的预期偏差则取决于这一行业的后续发展趋势。